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弊社による買取りの条件について

1、 買い取り対象のリゾート会員権
① 流通性が極めて乏しい物件でも買取します。
② 会員権会社が倒産し、自主管理となっている会員権でも買取します。
③ 会員権会社が倒産し、新たなスポンサーによる経営となり施設そのものは運営されていても、所有していてもまったくメリットがなくなってしまった会員権(会員権を所有してなくても第三者が自由に使えるようになったなど)も買取ります。
④ 会員権会社が倒産し、廃墟化している会員権でも買取します。

2、 買取りに掛かる費用について
① 取得費用

流通性の高いリゾート会員権取引では、取得費用については買主が負担となるのが通例ですが、流通性の乏しいリゾート会員権は、その買取費用(名義変更料・移転登記費用など)の全額を売り主様にご負担いただきます。

② 維持費
流通性の高いリゾート会員権取引では、取得後の維持費は当然に買主が負担していきますが、弊社による買取りでは、その費用の一部として年会費についてその1年~2年相応額を売主様にご負担いただきます。

リゾート会員権会社は、バブル時代のピークで、約300社存在し、現時点において、弊社が確認している施設の利用ができるリゾート会員権は約50社あります。
会員が存在し施設もあるが、運営会社が倒産し、又は倒産していなくても機能せず、利用ができない共有制会員権が約50社あります。残りは、預託制又は入会金制で、会員権会社の倒産により無価値となりました。

① 正常に施設が運営され、会員権販売時の契約通り利用でき、会員満足度も高く流通市場で速やかに換金できるリゾート会員権は、東急ハーヴェストクラブ・リゾートトラストのエクシブ・ダイワロイヤルメンバーズクラブなど約10社です。

② 正常に施設が運営され、会員権販売時の契約通り利用できるが、流通市場で売却依頼をするも数年~数十年経過しても売れないリゾート会員権は約30社です。残り10社は数年かけて売却可能な場合があります。

③ リゾート会員権会社が倒産し、新たなスポンサーに事業譲渡がなされるなど、運営会社が変わり、正常に施設は運営されてはいるものの、預託金返還請求権は消滅し、利用権は消滅又は新規約により利用可能となるが、その規約が会員権販売時から変更されて、会員権を所有していない一般客が利用できたり、会員と一般客の利用料金が同一であったり、相互利用施設がなくなったりで、会員権としての価値が著しく低下し、相場がつかず、売却できない会員権が多数存在します。しかし、会員からすると不動産所有権はそのままなので、年会費や固定資産税は支払い続けなければなりません。

上記①ならば、当然に、流通性の高い人気の会員権なので、即・高価買取します。
②ならば、費用は必要となりますが、即買取します。
③であっても、インターネットに相場どころか、その会員権名称すら見当たらないものであっても、費用は必要ですが即買取します。現状のリゾート会員権市場においては、流通性が乏しく、かつその売買価格が低額の場合は、仲介業者の手数料も少額となり、商いとしては採算が取れないため、仲介の依頼は受け付けても、1年どころか3年、5年待っても売れないというのが現実です
場合によっては、費用を負担してもよいから手放したいというニーズが近年顕著に増加しています。
このような現状を考えると上記の条件は、買主(弊社)の都合のよい条件ばかりとも言えません。売主様の立場に立って考えれば、

① 維持費(概ね年間5万円~30万円)を支払いしなければならい。
② 誰が相続するのか、また相続にかかる費用を支払いをしなければならない。

そうなると、過去売れなかった事実を踏まえて、将来を予測した場合、利用しないにもかかわらず、その維持費の負担は高額となります。ならば、一時的に費用は必要だけれど、現時点で処分(弊社による買取)と売主様にとってのメリットも大きく、検討に値すると考えております。以下、リゾート会員権一覧(買取ができない倶楽部・倒産した倶楽部も含みます)


ヴィラ北軽井沢エルウィング(旧:穴吹工務店:倒産)

アムス倶楽部
アールシーコア
ロイヤルリゾート・岩井商事
ウェント淡路東海岸
エメラルドグリーンクラブ
フジプレミアムリゾート(旧:エーシーフィット:倒産)
エンゼルメンバーズクラブ・エンゼルリゾート
グランリゾートエレガンテ・大倉
オーナーズ強羅・川奈(旧:オーナーズ管理:倒産)
鴨川グランドホテル
紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステム
エクセレントクラブ・協和観業
北軽井沢フォーラムリゾートクラブ(倒産)
グリーンフィールドクラブ
グローバルジャパン(倒産)
くじゅう倶楽部(旧:司建設:倒産)
ジャパントータルクラブ・コーユーコーポレーション
ロイヤルファイブクラブ(強羅アサヒホテル:休館)
サンマリーナ玉庭(倒産)
ヴィヴィ熱海(旧:新栄開発)
白浜ランスロットマンション
ジャパンビラクラブ(倒産)
レインボーヒルズクラブ(旧:誠友商事(倒産)
オアシスクラブ・セラヴィリゾート泉郷
ダイワロイヤルメンバーズクラブ
ダイヤモンドオーナーズクラブ・ダイヤモンドソサエティ
ふるさと君・大成リゾート
東急ハーヴェストクラブ
東京レジャーライフクラブ(東京信用販売)
ナクアリゾーツクラブ(旧:葵リゾート)
中沢ヴィレッジ
東京ビュック・中銀ハウジング
日本オーナーズクラブ
アクシオン(日本サンランド:倒産)
シャレー富士パノラマ・富士ランド
エクセレントクラブ(旧:大和興産:倒産)
パルアクティブ(倒産)
ヴィラ塩江(旧:穴吹工務店)
ウィスタリアンライフクラブ
蓼科仙境都市・富士コンサル
三河湾リゾートリンクス・フジケン
ロイヤルオーナーズ琵琶湖(旧:平成リゾート倒産)
星生倶楽部・ベツダイ
星野リゾートトマム・タワーⅠ(旧:アルファートマム:倒産)
穂高ビューホテル
オテルドマロニエ・萬代(旧:名北産業:倒産)
ロマネスクリゾート霧島(旧:丸美:倒産)
マグナリゾート(一部:旧:アルシア:倒産)
由布院倶楽部(旧:コーワパーク)
メルヴェール有馬・スリーワイエムディ(旧:中央興産:倒産)
メルヴェール強羅・ワールドリゾートオペレーション(旧:中央興産:倒産)
ヤマハリゾート
エクシブ・リゾートトラスト
逗子マリーナ・リビエラリゾート
リゾートソリューション
リロバケーションズ

 

流通市場で動きのある物件であれば、高価買取、全国の物件買取強化中です。


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